"중국 대련 High-Tech District의 랜드마크로 우뚝 선 POSCO IT CENTER"

1. 용역형태 : PM

2. 주요과업

- 시공사 CM으로서 시공단계의 공정관리 및 커튼월, 건축, 전기, 철골(Lift Up), 구조분야 기술지원 수행

3. 프로젝트 개요

- 사업명 : 중국 대련 POSCO IT CENTER

- 위치 : 요녕성 대련시 칠현령 고신원구

- 대지면적 : 14,082.90㎡

- 건축면적 : 3,496.54㎡

- 연면적：76,060.88㎡

- 규모 : 지하 2층, 지상 27층 (A타워 27층, B타워 19층, 높이 121.6m)

- 주용도 : 업무시설

- 주차대수 : 525대

- 발주처 : 포항(대련)연건원개발유한공사

- 설계사 : 라인건축(기본설계) + 포스코A&C(VE 설계) + 대련이공대학설계원(실시설계)

- 시공사 : POSCO E&C(China) Co.,Ltd.

- 시공사 CM : 한미글로벌

- 공사기간 : 2016. 03 ~ 2019. 06 (40개월)

4. 프로젝트 특징

- 대련 POSCO IT CENTER는 중국 내 “소프트웨어 산업 국제화 시범도시”인 대련에 추진한 「한국 IT 산업원」 개발사업 (1단계 아파트, 2단계 오피스) 중 2단계에 해당됩니다.

- 한미글로벌은 시공사 CM으로서 현장에서는 POSCO E&C China 시공팀과 한 팀을 이루어 공정관리 및 커튼월, 건축, 전기분야, 기술지원 업무를 수행하는 한편, 한국 본사 엔지니어링팀에서는 구조/철골(Lift-up)분야 검토업무를 지원하였습니다. POSCO E&C China와 한미글로벌의 성공적인 팀워크를 통해 계획한 공기 내에 완공되었으며, 현재 준공검수 진행 중에 있습니다.(2019.06 기준)

5. 현장 위치도

6. 건축계획

(1) 배치 계획

7. 조감도 및 전경사진

(1) 조감도

(2) 전경

8. 프로젝트 조직도

9. 기타사진

(1) 메인로비

메인로비

메인로비

(2) 1F B타워 로비

1F B타워 로비

(3) 1F~3F 엘리베이터홀

1F~3F 엘리베이터홀

(4) 기준층 복도

기준층 복도

(5) 기준층 엘리베이터 홀

기준층 엘리베이터홀

10. 단장 인터뷰

프로젝트에 관한 간략한 소개 부탁 드립니다.

중국 대련 POSCO IT CENTER는 대련 「한국 IT 산업원」 개발사업(1단계 아파트, 2단계 오피스)의 2단계에 해당되며, 중국 대련시 고신원구(高新園區, High-Tech District) IT 산업단지의 중심지에 위치해 있습니다. 건물의 Mass는 중국 전통 나룻배와 전통양식 문을 디자인 모티브로 하여 전통과 첨단의 조화를 표현하였으며, 20층의 브릿지와 24층부터 A와 B 두 개의 타워가 합쳐지는 폐합층으로 주변 건물들과 구별되는 미려한 디자인을 보여줍니다.

건물 내부는 지하 2층부터 지하 1층까지의 주차장, 1층부터 3층까지의 상가(카페, 푸드코드, 은행 등), 4층부터 27층까지의 사무실로 구성되며, 건물 외부에는 산책로와 폭 80m의 넓은 공원이 조성되어 이용자에게 주변의 다른 오피스 빌딩과 차별화된 쾌적한 환경을 제공합니다.

이와 같은 고품질의 디자인과 편의성으로, 대련 POSCO IT CENTER는 대련 고신원구 지역의 새로운 랜드마크로서 당당히 자리매김하게 되었습니다.

본 프로젝트와 같은 시공사 CM 프로젝트에서는 시공사와 원활한 팀워크를 이루어 최대의 시너지 효과를 내는 것이 성공적인 CM의 밑거름이라고 생각합니다. 발주처로부터 전권을 위임받아 시공사를 포함한 모든 관계사들을 관리하는 발주처 CM과 달리, 시공사 CM에서 한미글로벌은 시공사를 기술적으로 지원하는 역할을 수행합니다. 이에 따라, 시공사에서 전문성이 부족한 분야의 전문성을 지원함은 물론이고, 이에 더하여 시공사와 한 팀이 되어 시너지 효과를 창출함으로써 시공과정 중 발생하는 각종 문제들에 효과적으로 대처할 수 있게 됩니다.

더욱이 대련 POSCO IT CENTER 프로젝트는 해외 프로젝트이므로, 문제사항들에 대해 현지업체들과 협의하고 적시에 해결하기 위해 현지언어로 원활한 의사소통이 가능해야 할 뿐만 아니라, 현지의 건축관련 법규와 업계특성에 대한 이해도 필요합니다.

따라서, 1) 기술적 전문성, 2) 팀워크에서의 적극성과 포용력, 3) 현지언어, 법규, 업계특성에 대한 이해를 갖추어야 해외 프로젝트에서 시공사 CM을 성공적으로 수행할 수 있다고 생각합니다.

공기지연 방지를 위한 공정관리와 폐합층(24층~27층) 300ton 철골 Lift-up 공사관리에 특히 많은 노력을 쏟았습니다. 중국 프로젝트에서는 현지 특성에 의한 공기지연 요소들이 많이 생겨납니다. 대표적인 요소들을 꼽아보자면,

1) 중국 북부지역의 경우 겨울철 공동난방 공급시 석탄을 연료로 사용하기 때문에 공기질 유지를 위해 공장가동을 제한합니다. 이로 인해 시멘트를 포함한 각종 주요건설자재들의 공급이 어려워집니다.

2) 대련의 경우 매년 열리는 마라톤 대회 기간, 2년에 한번씩 개최되는 다보스포럼 기간동안 대형차량 통행이 금지되며, 중국 전역의 경우 매년 대입시험 기간동안 소음이 발생되는 공사는 중단됩니다.

3) 한국과 중국간 외교문제 발생, 중국정부의 환경집중단속 등 정부와 관련된 이유로 정상적인 공사진행이 어려운 경우가 생깁니다.

이처럼 공기지연 발생이 예상될 때마다 공기지연 방지를 위한 대책을 수립하였고 이러한 노력의 결과로 계획 공기 내 완공을 달성할 수 있었습니다.

300톤 철골구조 Lift-Up 공사

또한 본 프로젝트에서는 두 타워의 최상부 4개층이 합쳐지는 폐합층이 있습니다. 폐합층 구조는 철골구조이며 중량이 300ton에 달합니다. 이 폐합층 철골구조는 양쪽의 두 타워를 우선 시공하고, 양쪽 타워의 옥상에 Strand Jack을 설치하여 인양하는 Lift-up 방식으로 시공하였습니다. 300ton의 철골구조가 허공에 매달린 채로 12시간동안 조금씩 인양되어 약 100m 상공에 설치되는 Lift-up 공사의 안전/품질/공기를 보장하기 위해 사전에 구조계산과 시공계획을 면밀히 검토하였고, 실제 시공과정에는 철골조립 품질검수와 Lift-up 진행과정 모니터링을 수행하였습니다. 이와 같은 Lift-up 공사 집중관리를 통해 위험도 높은 Lift-up 공사를 무사히 완료할 수 있었습니다.

현장에서 함께 동고동락한 POSCO E&C China의 POSCO IT CENTER 시공팀분들께 감사의 인사를 드립니다. 또한 비상주 지원으로 대련 POSCO IT CENTER 프로젝트에 기술적 도움을 주신 모든 분들께도 감사드립니다.

해외 프로젝트의 경우, 현지의 법규와 업계 특성 등에 대해 잘 알지 못하면 건설 프로젝트 진행과정에서 발생하는 수많은 리스크에 무방비로 노출되기 쉽기에, 현지 프로젝트 경험이 많고 신뢰할 수 있는 파트너가 필요합니다. 그 파트너로 한미글로벌이 독보적인 입지를 다져왔다고 생각합니다. 2002년 중국 진출을 시작으로 해외에서 폭넓은 건설 프로젝트 경험을 축적해온 회사에 또 하나의 성공사례가 더해졌음에 몹시 기쁘고 뿌듯하며 앞으로도 새로운 Best Practice를 더해가는 데에 도움이 되고자 꾸준히 노력하는 일원이 되겠습니다. 감사합니다.

- 인터뷰에 참여해주신 이동열 대리님께 감사의 말씀을 전합니다.-